Punter 40 28

Am Rand des Wohnviertels 'Punter' liegt dieses geräumige Einfamilienhaus mit angebautem steinernen Lager und einem wartungsarmen Garten, der im Südwesten liegt. Das Haus verfügt unter anderem über ein großzügig gestalteten Wohnraum mit Garten, drei Schlafzimmer im ersten Stock und eine großzügige offene Dachgeschosswohnung, in der Sie ganz einfach ein zusätzliches (und vielleicht sogar zwei) Schlafzimmer(e) realisieren können. Auf einem großzügigen Eckgrundstück von nicht weniger als 213 m² eigenen Grundstücksflächen.

In der Nähe verschiedener Einrichtungen, verschiedene (Grund)schulen, dem Marker- und IJsselmeer, aber auch mit Batavia-Stadt „um die Ecke“ gelegen. Der Punter ist eine grüne, großzügig angelegte Wohngegend in Fahrradentfernung vom Stadtzentrum mit dem Bahnhof von Lelystad. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ausreichend vorhanden.

Interesse an dieser schönen Eckenwohnung? Kontaktieren Sie uns dann, ggf. über Ihren NVM-Kaufmakler, um eine Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Einteilung
Begane grond: Eingang, Flur mit Zählerkasten, Badezimmer mit Fontäne und Zugang zum angebauten Steinlager; geräumiges, gartenmöbliertes Wohnzimmer mit ca. 25 m²; am Vorderseite der Wohnung gelegene abgeschlossene Küche von 8,7 m², die mit einem Standard-Küchenblock mit Abzugshaube ausgestattet ist, jedoch ohne weitere Einbauküchenteile.

Erste Etage
Überlauf; drei Schlafzimmer mit jeweils 8,4-, 9,6- und 14,3 m²; eine einfach, aber ordentlich ausgestattete, voll geflieste Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, zweitem WC, Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster für natürliche Licht- und Luftzufuhr. Feststehende Treppe zur zweiten Etage.

Zweite Etage
Große offene Dachgeschosswohnung (mehr als 30 m²) mit der Aufstellung der Zentralheizungsanlage (Intergas hr-Kombi aus 2017), Lagerfläche hinter den Kniestreben, ein Dachfenster und ein zusätzliches Fenster in der Schieferfassade. Auf dieser Ebene lässt sich leicht eine zusätzliche Schlafzimmer realisieren.

Garten
Der Garten auf der hinteren Seite ist im sonnigen Südwesten gelegen und verfügt über eine Terrasse, ein großes Grasgelände und verschiedene Pflanzen. Der Seitenbereich des Gartens ist, ebenso wie der Vorgarten, größtenteils mit Pflastersteinen belegt. Durch die aktuelle Bebauung wurde eine Parkmöglichkeit auf dem eigenen Grundstück realisiert. Unklar ist, ob dies von der Gemeinde genehmigt wurde.

Preis: € 325.000,00 k.k.
Zustimmung: Nach Absprache.

Besonderheiten:
• Baujahr: 1971
• Grundstücksfläche: 213 m² eigenen Boden!!
• Wohnfläche: 114 m²
• Übriger Innenraum (Innenlagerung): 8 m²
• Inhalt: 451 m³
• Auf dem Gebäude liegen 7 Solarpanels, die im Jahr 2024 installiert wurden
• Mehr als ausreichend Platz in einer Wohnung, die Sie vollkommen nach eigenem Geschmack einrichten können
• In Gehörweite einer Grundschule, Kindertagesstätte und eines Supermarkts
• CV-Kessel: Intergas, Baujahr 2017, Eigentum
• Mieter:innen von sozialen Mietwohnungen in der Gemeinde Lelystad können von einer sogenannten Vorrangregelung Gebrauch machen (fragen Sie den Makler nach den Bedingungen).
• Der Kaufvertrag enthält eine Selbstnutzungs-Klausel (mindestens 3 Jahre) und eine „wie ist, wo ist“-Klausel
• Feste Projektnotare: Hak und Rein Vos Notarissen in Lelystad
• Energielabel: B, gültig bis 6. Februar 2036
• Die veröffentlichten Informationen sind informativ und die angewandten Maßnahmen beziehen sich auf ungefährliche Maße, denen ausdrücklich keine Rechte entnommen werden können.

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